左營房屋推薦旗津店  旗津買屋 / 旗津買房 - 左營房屋推薦旗津臨路/中興市場旁難得釋出透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：42.95 萬/坪
地址：高雄市旗津區旗津二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.219 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.612 坪
附屬建物面積：2.607 坪
土地面積：30.219 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中洲國小/旗津國中
生活機能：中興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (物件編號：1285902)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於旗津核心生活區，鄰近中興市場與渡船站，人潮流動佳。 2. 商業使用權限：土地登記用途為商業用，租金回報潛力及經營彈性較高。 3. 即租狀態：目前已有租客且租約可排除，買方擁有較大自主權，可立即重新規劃或續租。 4. 戶型空間大：總坪數近 30.5 坪（含土地），格局寬敞（5 房 3 廳 3 衛），適合經營或複合式用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：42 年屋齡，可能涉及管線老舊、結構安全需評估，且銀行貸款年限受限。 2. 無停車位：未包含車位，對於需要停放的顧客或住戶而言，便利性稍顯不足。 3. 坪效比偏高：單價約 43 萬/坪，在旗津舊區同業中屬中高價位，需確認是否與實際效益相符。 4. 樓層資訊複雜：標示為 2 樓但提及增建至 4 樓，可能存在違建疑慮或產權面積計算問題。
機會 (Opportunities)	1. 觀光潛力：鄰近海邊及渡船口，旗津旅遊復甦可帶來更多潛在商業需求。 2. 改造空間：土地坪數約 21 餘坪，若符合都更或重建條件，長期增值空間大。 3. 居住與經營混合：利用上層空間作為住家，下層作為店面，發揮透天優勢。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：因屋齡較長，銀行可能縮短貸款年限或提高利率條件，增加買方自付現金壓力。 2. 法規風險：增建樓層若有違規紀錄，未來可能面臨罰款、拆除或無法買賣登記的風險。 3. 區域人口結構：旗津長期面臨人口外移問題，商業動能若衰退，租金成長幅度將受限。 4. 流動性較低：老舊透天店面在二手市場流通速度通常不如新案或電梯大樓。